关于杏林湾1号小区消防维保单位公开招标的
各位邻居：
本小区消防维保合同将到期（原为福建百盾消防科技有限公司），为保障消防系统的所有功能正常运行，根据小区议事规则，经业主委员会会议决定该项目消防系统维保将进行市场公开招标（详情见招投标文件）。
欢迎各位邻居推荐符合投标文件要求标准的单位参与投标。
招标文件
项目名称：联发杏林湾1号消防系统维保招投标
招标单位：厦门市集美区联发杏林湾1号第一届业主委员会
二〇二〇年八月
厦门市集美区联发杏林湾1号第一届业主委员会
联发杏林湾1号项目消防维保招标文件
联发杏林湾1号（项目）位于厦门市集美区杏林宁海五里1-42号，为确保消防系统的所有功能正常运行，现决定将该项目消防系统维保进行市场邀请招标。现邀请贵单位参加本项目的投标，有关招标事宜告知如下：
一、联发杏林湾1号项目基本情况概述
项目建筑面积:47.52万㎡，
项目楼面高度：M
二、招标对象要求
1、投标公司具有有效营业执照，各相关有效证件的独立法人资格企业。
2、投标公司具备消防设施维护保养检测资质等级四星。
3、投标公司具备2名维保人员（其中一人须持四级建（构）筑物消防员证书，一人须持五级建（构）筑物消防员证书）驻点服务本项目，驻点时间为正常工作日9：00-12：00，14：00-17：30。公司技术负责人持一级注册消防工程师证，有2年工作经验（以本公司社保证明）。
4、投标公司具备3年以上的维保经验（提供维保合同证明）。
5、投标公司具备维保项目建筑面积相应类似业绩项目1个及以上（提供维保合同证明）。
三、招标人情况
招标人：厦门市集美区联发杏林湾1号第一届业主委员会
具体楼层位置、压力开关和流量开关直接启泵
符合□不符合
b.消火栓按钮启泵功能及信号指示功能
通过启动两个消火栓箱内控制按钮，确认灯应正常显示并能联动消防泵。
启动某2处消火栓箱内控制按钮，灯能正常显示并能联动消防泵
符合□不符合
c.测试最不利点消火栓出水压力及流量
利用消火栓试水检测装置测试不利点消火栓栓口动压应符合规范要求。
测试屋顶不利点消火栓栓口动压XXMPa
符合□不符合
d.具有火灾探测控制功能的消防炮系统。应模拟自动启动
关闭电瓷阀电源开关，通过点火模拟试验测试水泡控制系统自动跟踪功能。
点火后水泡能自动跟踪
符合□不符合
检测时间：xxxx年xx月xx日项目负责人：xxx技术负责人：xxx编制人：xxx
建筑消防设施维护保养表（年度）
维保项目
维保内容
测试方法和要求
实测记录
判定
备注
六、自动喷水灭火系统
1、报警阀组
a.核对系统压力值
检查系统两端压力表值应满足设计要求
具体位置高低区报警阀上端压力XXMPa、XXMPa,下端压力XXMPa、XXMPa
符合□不符合
b.试验全部报警阀组排放水阀排水功能
开启报警阀组的放水阀后，报警阀组应能正常打开。
开启放水阀后，报警阀组能正常打开
符合□不符合
c.压力开关.水力警铃报警功能及自动联动喷淋泵
开启报警阀组放水阀，水力警铃应启动，压力开关动作，同时联动喷淋泵。
开启放水阀，水力警铃能启动，压力开关动作，同时联动喷淋泵
符合□不符合
d.压力开关直接联动喷淋泵
压力开关动作后，喷淋泵控制柜在自动状态下应能直接启泵。
压力开关动作后，喷淋泵直接启泵
符合□不符合
e.距水力警铃3M远处警铃声声强是否大于70dB
计在水力警铃启动后，利用声压计在离水力警铃3M处的测试其声压不低于70dB,当环境噪声大于60dB,警报的声压级应高出背景噪声15dB。
距水力警铃3M远处警铃声声强XXdB
符合□不符合
2、联动控制功能
a.每个报警阀后系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验
开启末端试水装置，出水压力不应低于0.05MPA，并在5min内能联动消防水泵。
开启末端试水装置，出水压力XXMPa，并在Xmin启动消防水泵
符合□不符合
3、水流指示器
a.核对反馈信号
开启末端试水装置，该防火分区水流指示器应动作。
开启某分区末端试水装置，水流指示器动作
符合□不符合
4、探测、控制装置
a.测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能
1.测试手动启动装置。
2、模拟火警，报警控制器收到火警后能联动传动装置。
模拟火警后控制器能自动联动电磁阀。
符合□不符合
5、充、排气装置
a.测试充气、排气装置功能
通过排气试验阀小流量排气测试排气功能，空气压缩机的自动充气功能。
打开排气试验阀，空气压缩机自动充气
符合□不符合
七、泡沫灭火系统
1、泡沫液储罐
a.核对泡沫液有效期和储存量
核对储罐泡沫液有效期和储存量应满足设计要求。
储罐泡沫液有效期XX和储存量XX
符合□不符合
b.储罐的配件应齐全完好，液位计，呼吸阀，安全阀及压力表状态应正常
确保储罐的配件应齐全完好，液位计，呼吸阀，安全阀及压力表状态应符合设计要求。
储罐的配件齐全完好
符合□不符合
检测时间：xxxx年xx月xx日项目负责人：xxx技术负责人：xxx编制人：xxx
建筑消防设施维护保养表（年度）
维保项目
维保内容
测试方法和要求
实测记录
判定
备注
2、联动控制功能
a.具有火灾探测传动控制装置的泡沫灭火系统；应结合泡沫灭火剂到期更换进行系统自动启动；测试泡沫消火栓、泡沫喷头、泡沫产生器出泡沫功能；泡沫比例混合器混合配比功能；泡沫泵、水泵供泡沫液、供水能力
按设定的控制方式启动泡沫消防泵，测试泡沫泵、消防泵供泡沫和供水能力、比例混合器混合配比功能、泡沫枪、泡沫产生器出泡功能。
启动泡沫消防泵、消防泵能正常供泡沫供水，比例混合器混合配比、泡沫枪、泡沫产生器出泡正常
符合□不符合
3、自吸液泡沫消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统
a.测试吸液出泡沫功能；喷淋冷却系统检测
1、打开自吸液消火栓后，检查泡沫出泡情况。2、通过手动和报警联动测试喷淋冷却系统的对保护设施的冷却效果。
自吸液消火栓的泡沫出泡正常，手动和联动控制喷淋冷却系统对保护设施能正常冷却
符合□不符合
八、气体灭火系统
1、瓶组与储罐
a.核对灭火剂储存量，压力是否在正常范围
核对灭火剂储存量及压力应符合设计要求。
某个位置储瓶间某个储瓶灭火剂储存质量XXKG及压力XXMPA
符合□不符合
b.检查组件固定是否牢固，手动操作装置的铅封完好情况
检查组件固定是否牢固，手动操作装置的铅封完好情况。
钢瓶、管网固定牢固,驱动装置铅封完好
符合□不符合
2、检漏装置
a.测试称重、检漏报警功能
根据设计储存量，设定允许的最大损失量。采用拉力计，向储瓶施加与最大允许损失量相等的向上拉力，检漏装置应能正常报警。
当拉力大于钢瓶总质量10%时，检漏装置能正常报警
符合□不符合
3、紧急启/停功能
a.测试紧急启动/停止按钮的紧急功能
1、在手动控制状态，触发紧急启动按钮，测量延时模拟装置启动时间，防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等设施应能正常联动，反馈信号正常。2、触发停止启动按钮后，模拟启动装置和防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等设施应能正常停止，反馈信号正常。
无触发紧急启动按钮声光、通风能正常联动，延时XXS后启动装置动作，停止启动后联动设施均能正常停止
符合□不符合
检测时间：xxxx年xx月xx日项目负责人：xxx技术负责人：xxx编制人：xxx
建筑消防设施维护保养表（年度）
维保项目
维保内容
测试方法和要求
实测记录
判定
备注
4、启动装置、选择阀
a.测试启动装置、选择阀手动启动功能
通过气体控制盘手动启动每个防护区的模拟启动装置和选择阀驱动装置确保正常打开。
启动某个防护区的模拟启动装置和选择阀驱动装置正常打开
符合□不符合
5、气体灭火控制器
a.试验电源部分主、备电源切换功能，和备用电源充、放电功能
主电源断电时应自动转换至备用电源供电，主电源恢复后应自动转换为主电源供电，并应分别显示主、备电源的状态，备电电源供电时，备电指示灯点亮。
关闭主电源，备电能自动投入，显示状态及指示灯正常点亮
符合□不符合
b.自检功能
进行系统自检，气体控制器面板指示灯全部点亮，液晶显示器刷屏，随后指示灯熄灭，各个指示灯再次一一点亮，最后熄灭；自检过程中面板的所有指示灯全部点亮。自检结束后熄灭。
指示灯、屏幕、声光正常。
符合□不符合
d.打印机打印功能
主机每次进行事件处理或进行人工操作，均应清晰打印所发生事件及时间。
字迹清晰，打印内容完整
符合□不符合
6、联动控制功能
a.模拟联动喷气试验
先后触发防护区内两个火灾探测器，控制器应发出启动命令，模拟启动装置应正常启动，防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等设备均应能正常联动，启动信号应正常反馈。
触发某个防护区内两个火灾探测器，防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等设备正常联动，反馈正常
符合□不符合
7、通风换气设备
a.测试通风换气功能
启动通风换气设备，能正常换气。
通风换气设备正常运行
符合□不符合
8、备用瓶切换
a.测试主、备瓶切换功能
系统使用状态能正常从主用量灭火器切换为备用量灭火剂容器。
主、备瓶切换正常
符合□不符合
九、机械加压送风系统
1、送风口
a.自动开启功能
通过启动送风口对应控制模块，能正常开启，防馈信号正常。
启动某个送风口控制模块正常开启并主机收到反馈信号
符合□不符合
2、送风机
a.自动启动、停止功能
启动联动控制盘送风机，送风机正常启动并向控制盘反馈启动信号。
启动某个送风机正常启动并向控制盘反馈启动信号
符合□不符合
3、送风量.风速
a.测试最大负荷状态下，系统送风量、风速
1、最大负荷状态下，利用风速风量测试仪测试送风口的风速、风量，风速不宜大于7m/s，风量应符合设计要求。
某某位置测试最不利点送风口风速、风量
符合□不符合
4、联动控制功能
a.通过报警联动；检查防火阀、送风自动开启和启动风机功能
每回路一处模拟报警后，防火阀应自动开启并启动风机。
每回路一处模拟报警后，防火阀自动关闭并启动风机
符合□不符合
检测时间：xxxx年xx月xx日项目负责人：xxx技术负责人：xxx编制人：xxx
建筑消防设施维护保养表（年度）
维保项目
维保内容
测试方法和要求
实测记录
判定
备注
十.机械排烟系统
1.排烟阀、电动排烟窗、电动档烟垂壁、排烟防火阀
a.测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能。测试挡烟垂壁的释放功能。测试排烟防火阀的动作性能
通过手动启动排烟阀、电动排烟窗、挡烟垂壁、均能正常开启释放，反馈信号应正常。能正常通过手动启闭排烟防火阀执行机构
启动某个排烟阀、电动排烟窗、挡烟垂壁正常开启释放，反馈信号正常
符合□不符合
2、排烟风机
a.自动启动、排烟防火阀联动停止功能
打开排烟阀能正常联锁启动风机，关闭排烟防火阀，风机能自动关闭。
打开某个排烟阀联锁启动对应风机，关闭某个排烟防火阀，风机自动关闭
符合□不符合
3、排烟风量、风速
a.测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速
最大负荷状态下，利用风速风量测试仪测试排烟口的风速、风量，风速不宜大于10m/s，风量应符合设计要求。
某个最不利点排烟口的风速XX、风量XX
符合□不符合
4、联动控制功能
a.通过报警联动；检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能。
每回路一处模拟火警后，电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗应自动开启，并启动排烟风机，启动的设备均能正常反馈。
某回路一处模拟火警后，电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗自动开启，并启动排烟风机，启动的设备正常反馈
符合□不符合
十一、集中控制应急照明系统及疏散指示标志
1、集中控制应急照明系统及疏散指示标
a.切断正常供电；测量应急灯具照度。
按回路切断集中控制应急照明供电，应急照明能自动投入，利用照度计和电子秒表测量应急照明照度和持续供电时间不少于30分钟。疏散走道不应低于1.0LX,人员密集场所、避难场所，不应低于3.0lx，对于病房楼或手术室不应低于10.0lx，对于楼梯间、前室或合用前室、避难走道，不应低于5.0lx。
测量某处某个应急照明照度XXlx，持续供电时间50分钟
符合□不符合
b.通过报警联动，检查应急灯具自动投入功能
现场模拟报警后，切断正常照明，应急灯具应自动投入工作。
现场某处报警后，切断正常照明，应急灯具自动投入工作
符合□不符合
十二、应急广播系统
1、扬声器
a.测试音量、音质
利用声压计，测试播放范围最远点的声压级应高于60dB,或高于背景噪声15dB，同时播放音质应清晰。
某处音量XXdB，音质清晰
符合□不符合
检测时间：xxxx年xx月xx日项目负责人：xxx技术负责人：xxx编制人：xxx
建筑消防设施维护保养表（年度）
维保项目
维保内容
测试方法和要求
实测记录
判定
备注
2、广播分配盘
a.测试CD播放盘的播音录音功能；测试功放的扩音功能；测试分配盘的选层广播功能；测试合用广播系统应急强制切换；测试主、备扩音机切换功能
播放盘能正常播放CD片，能正常录音；启动分配盘的选层按键，能通过话筒或电子录音正常播音。
CD播放正常、录音正常，话筒或电子录音正常播音
符合□不符合
3、联动控制功能
a.通过报警联动；检查合用广播系统应急强制切换功能.扬声器播音质量及音量。
应在模拟火灾后，应自动切换合用广播系统，测试播放范围最远点的声压级应高于60dB,或高于背景噪声15dB，同时播放音质应清晰。
测试某处某个火警时，自动切换合用广播系统，测试某处广播最远点声压XXdB
符合□不符合
十三、消防专用电话
1、消防专用电话
a.测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量
1、当总机呼叫分机时，分机振铃，分机即可与主机通话，通话音质应清晰。
2、在消防专用电话分机摘机或手柄电话插入手报电话插孔后，总机和分机即可以正常通话，通话音质清晰。
总机呼叫某一分机通话音质清晰，某一分机呼叫总机通话音质清晰，某一处手报插孔电话通话清晰
符合□不符合
b.拨打外线功能
防控制室、消防值班室、企业消防站等处应设外线电话，摘机后能直拨外线电话。
直拨外线电话通讯正常
符合□不符合
十四、防火分隔
1、防火门
a.试验非电动防火门的启闭功能及密封性能
常闭防火门应能在手动开启后自动闭合，关闭后应密闭。
某处常闭防火门在手动开启后自动闭合，关闭后密闭。
符合□不符合
b.测试电动常开防火门，在火灾报警后能自动关闭并反馈信号
分别触发两个相关的火灾探测器，常开防火门，应在火灾报警后自动关闭并反馈信号
分别触发某处两个相关的火灾探测器，常开防火门，在火灾报警后自动关闭并反馈信号
符合□不符合
c.测试设置在疏散通道上并设有出入口控制系统的防火门，能自动和手动解除出入口控制系统
启动联动盘上的出入口控制系统，应能自动解除出入口控制系统。
2、在出入口处能手动解除出入口控制系统。
启动联动盘上的出入口控制系统，自动解除出入口控制系统，在出入口处能手动解除出入口控制系统
符合□不符合
检测时间：xxxx年xx月xx日项目负责人：xxx技术负责人：xxx编制人：xxx：
建筑消防设施维护保养表（年度）
维保项目
维保内容
测试方法和要求
实测记录
判定
备注
2、防火卷帘
a.通过报警联动测试防火卷帘的自动控制功能、信号反馈功能
1、安装在疏散通道上的防火卷帘，应在一个相关探测器报警后下降至距地面1.8米处停止；另一个相关探测器报警后，卷帘应继续下降至地面，并向火灾报警控制器反馈信号。2、仅用于防火分隔的防火卷帘，火灾报警后，应直接下降至地面，并应向火灾报警控制器反馈信号。
通过报警联动测试某处防火卷帘门下降程序正常归底后反馈正常
符合□不符合
b.试验防火卷帘的手动、机械应急性能
现场手动启动防火卷帘运行时，应平稳顺畅、无卡涩现象。
2、通过手动拉链能平稳顺畅升降防火卷帘。
手动启动某处防火卷帘运行平稳顺畅、无卡涩，手动拉链能平稳顺畅升降防火卷帘
符合□不符合
c.测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示
安装在疏散通道上的防火卷帘，应在一个相关探测器报警后下降至距地面1.8米处停止，声光指示报警，延迟30秒后卷帘门继续下降到地面。
测试某处通道防火卷帘门半降后延迟30秒后归底
符合□不符合
3、电动防火阀
a.通过报警联动。检查电动防火阀的关闭功能及密封性
应在相关火灾探测器动作后，电动防火阀自动关闭严密并反馈信号。
在火灾探测器动作后，某处电动防火阀自动关闭严密并反馈信号
符合□不符合
十五、消防电梯
1、消防电梯
a.测试首层按钮控制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能
1、通过联动控制盘，启动消防电梯后，或触发首层的消防电梯迫降按钮，消防电梯应迫降至首层。
手动启动某号消防电梯后和触发首层的消防电梯迫降按钮，消防电梯迫降至首层
符合□不符合
b.电梯轿箱内消防电话通话质量功能
启动轿厢内的专用对讲电话应能和设在消控室分机电话正常通话。
启动某号电梯轿厢内的专用对讲电话能和设在消控室分机电话正常通话
符合□不符合
c.通过报警联动；检查电梯自动迫降功能
在火灾自动报警系统处于自动允许后，通过模拟火灾消防电梯应能自动迫降至首层，并反馈信号
报警后消防电梯自动迫降至首层，并反馈信号
符合□不符合
十六、细水雾灭火系统
1、细水雾灭火系统
a.测试储瓶式细水雾灭火系统启动装置的启动性能.减压装置减压性能、喷头喷雾性能
控制盘设定在手动控制状态，能正常启动储水瓶、减压装置能正常减压、喷头应能正常喷雾。
手动启动储水瓶、减压装置正常减压、喷头正常喷雾。
符合□不符合
检测时间：xxxx年xx月xx日项目负责人：xxx技术负责人：xxx编制人：xxx
建筑消防设施维护保养表（年度）
维保项目
维保内容
测试方法和要求
实测记录
判定
备注
1、细水雾灭火系统
b.测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启.停泵功能。主.备泵切换功能。
1、通过控制盘远程能正常启功和停止细水雾灭火系统。
2、通过控制柜切换主、备泵能正常投入。
控制盘远程正常启功和停止细水雾灭火系统。控制柜切换主、备泵正常投入
符合□不符合
c.测试分区控制阀的手动/自动控制功能，具有火灾探测控制系统的。应模拟自动控制功能
通过手动和远程启动能顺畅打开分区控制阀。
手动和远程启动分区控制阀打开顺畅
符合□不符合
d.通过报警联动；检验开式细水雾灭火系统联动控制功能，进行模拟喷放细水雾试验
收到模拟火灾报警后，水泵启动和开启分区选择阀，喷头应能正常喷雾。
报警后水泵启动和开启分区选择阀，喷头正常喷雾
符合□不符合
e.通过末端放水；测试闭式细水雾灭火系统联动功能。测试水流指示器报警。压力开关报警功能
打开末端试水阀，水流指示器动作、压力开关报警并联动水泵和分区控制阀。
打开某处末端试水阀，水流指示器动作、压力开关报警并联动水泵和分区控制阀
符合□不符合
十七、干粉灭火系统
1、干粉灭火系统
a.检查驱动气瓶压力和干粉储存量
检查驱动气瓶压力值不应低于设计压力且不超过设计压力5%。核对干粉储存量不能低于设计充装量和超过设计充装量的3%。
驱动气瓶压力值XX,储存量XX
符合□不符合
b.通过报警联动；模拟干粉喷放试验。
1、模拟保护区内1只探测器报火警，相关设备的应正常动作（如声、光警报装置）；防护区另1只探测器报火警，相关设备应正常动作动作（如声、光警报装置，非消防电源切断，停止排风，关闭通风空调、防火阀，关闭防护区内除泄压口以外的开口等）。2、模拟干粉喷放试验模拟保护区内2只探测器报火警,联动声光报警信号，干粉输送管无明显晃动和机械性损坏；每个喷头应能正常喷出干粉，干粉喷洒延时应符合设定时间；
报警后相关设备正常动作动作。保护区内2只探测器报警,联动声光报警信号，干粉输送管无明显晃动和机械性损坏；每个喷头应能正常喷出干粉，干粉喷洒延时30秒
符合□不符合
检测时间：xxxx年xx月xx日项目负责人：xxx技术负责人：xxx编制人：xxx
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